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借个名字,房子都没了?!

2019-05-24 08:25编辑:侠名来源:中国新闻网


 

 
  前几天,小巴听家里一老同学说,她在广州买了套房,过段时间就来看看装修情况,到时可以顺便约上小巴,出去见面聊聊。

  小巴一听这事,觉得很奇怪,同学并不具备在广州购房的资格,怎么就买到了呢?

  原来,她找了自己在广州的表姐,借名买房,也就是,借表姐的名,买了实际上属于自己的房子。

  还有这种操作?

  这听起来,就像是在作假……

  小巴过后去查了查相关资料,虽然借名买房属于有异议的变通操作,但在法律上,并没有明文规定“不能借名买房”。

  按照民事主体“法无禁止,即可为”的法治理念,在不违反其他相关规定的情况下,这个行为是有效的。

  而北京在2010年的一份审理房屋合同纠纷指导意见中,提到过借他人名义买房的情况,法院也承认借名人是实际享有房屋权益的。

借个名字,房子都没了?!

 
  北京市高级人民法院:《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》

  借名买房,其实可以理解为,借名购房人作为委托人,委托他人以代持人的名义,购买房产,并代为持有房产。

  更直白一点,可以看成两者之间,是间接代理的关系。

  虽然借名买房名义上不违法,但实际上操作起来,会有很多麻烦。

  小巴就看到一个,

  时间长达9年的“讨房”纠纷案例,

  过程可谓引人深思,

  值得大家引以为戒。

  咱们简单描述下这个案子:

  2010年,在外地生活的黄女士夫妇,打算回郑州定居,并在郑州买2套房。

  但因为黄女士夫妇当时忙于工作,无法请假回郑州,就让弟弟和弟媳,代替自己跟开发商签购房合同,办理了按揭贷款等手续。

  当然,所有的费用都是黄女士支付的。

  弟弟是自己人,她也没多想什么,一切都是口头沟通。

  没想到,弟弟不仅没有把买房的相关材料交给姐姐,还自己先去办理了房屋预告登记,并要求姐姐给点报酬。

  黄女士最后以8万元妥协,和弟弟签订协议,明确房子属于借名买房的性质。

  按理说,接下来弟弟应该配合办理房产证等相关手续,将房子过户到姐姐名下。但是,弟弟又变卦了,迟迟不肯配合去办房产证。

  无奈之下,黄女士只能去法院,起诉弟弟和弟媳。

  官司打赢了,但房子没能拿回来。

  郑州市房屋交易登记中心表示,法院只是判决黄女士是房子的“实际出资购买人”,但没有判决房子的归属问题,所以不予受理房产登记。

  说到底,还是弟弟和弟媳不配合,黄女士只能继续起诉。

  后来法院判决,弟弟要协助她办理预告登记变更手续,强制执行。

  辗转到了2018年12月,其中一套房的预告登记人,已经变更到黄女士名下,她以为自己很快就能办理房屋所有权登记了。

  但是没想到,2019年1月,黄女士再次拿到了登记中心“不予受理”的告知书,理由是:

  ”申请人所持的《商品房买卖合同》、契税完税凭证、维修基金,和申请人本人不一致?!?/P>

  事实上,9年间黄女士和弟弟多次交涉,也打赢了多场官司,甚至把当地的房产局和国土局都告上了法院,却始终止步在不动产权登记的“最后一步”。

  可见,房屋产权问题,涉及到相当慎重的法律制度和执行规定,登记中心处理起来,会非常严谨,所有资料必须合规对上。

  只因为一时的信任,借弟弟之名买房,黄女士花了多年的积蓄,耗了9年的时间,还是一直拿不回自己的房子,可谓是让人叹息。

借个名字,房子都没了?!

 

(不动产登记证明样本)

  所以说,借名买房看似简单,风险其实很大。

  一旦对方反悔了,借名人无法证明自己是借名买房,或者碰到像黄女士那样,难以处理的复杂手续问题,就算给了钱,打了官司,也没法获得房子的所有权。

  除了反悔,如果在借名人不知情的情况下,房屋登记人擅自将房子卖给第三方,也很麻烦。因为人家第三方是正常交易,合法权益是受?;さ?,你就不能直接把房子从人家手上要回来。


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