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我用北京首付换了3套房,每年坐收10万租金,已经跑赢99%的股民

2019-05-23 08:08编辑:侠名来源:2014shijiebeiwang.com


  海外掘金(ID:gold1849) | 宇庭

  当最不靠谱的资产成为市场疯狂追捧的产品时,我闻到了一丝病急乱投医的焦虑气息。

  最近一个月,死气沉沉很久的比特币又如嗑药一般疯狂突破5000美元、6000美元关口,五一过后更是牢牢盘踞于7000美元之上。

我用北京首付换了3套房,每年坐收10万租金,已经跑赢99%的股民

(最近一个月比特币疯涨)

  自从被各大主流市场封杀之后,比特币的存在感,总是出现在大国冲突加剧、全球增长乏力之际。越是?;笨?,比特币越是涨得凶猛。

  扫遍各类资产之后,热钱的恐慌情绪,在这里得到短暂释放。

  但寻路全球,承担不起风险的个人财富又该如何安放?在汇率波动频繁、物价上涨之际,寻找避险资产成了为资产保驾护航的首要选择。

  我们在读者朋友的故事里,找到了一个答案。

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  “这笔钱在北京首付都不够,不过现在我用这笔钱换了3套房,每年进账10万租金?!?/P>

  这是最近海外掘金的一位用户朋友Selina发来的买房故事。

  这么让人血脉贲张的故事,我们自然不能错过,抓着Selina听她好好聊了聊买房的过程。

  在当下的紧张形势中,出于分散风险的考虑又要稳定收入的地方,大概除了英国就没有别的更好选择了。连李嘉诚家族都重仓英国资产,可见这里的吸引力。

  英国一直被许多富豪视为避险之地,再加上Selina在英国留过学,非常喜欢英国沉稳、有确定性的风格,所以她把投资区域选在了英国。

  不过,Selina的投资预算最多20万英镑(差不多176万人民币),因此不得不排除了房价最贵的伦敦,选择英国其他的大城市。

  最终,她在利物浦市中心选中了三套两居室的房产。据她的计算,每年扣除物业费、托管费之后,到手的现金流还有11万人民币,但三套总体花费大约130万,还不到北上深一套首付的钱!

我用北京首付换了3套房,每年坐收10万租金,已经跑赢99%的股民  这个诱人的现金流怎么做到的?一起来看看Selina是怎么操作的吧。

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  为什么选的是利物浦,Selina有她自己的考虑。

  首先是人口,这也是她挑选大城市最重要的一个标准。英国本身人口只有六千多万人,所以百万人口大城并不多。人口超过100万的都市圈仅有8个。所以,对于普通投资者而言,单从人口这一点上,Selina就排除了一大批城市。

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(英国人口超过一百万的都市圈)

  当然,光有人口体量还不够,还需要有持续吸引人口的能力。Selina又去查了查英国这些大城市的人口增长,结果发现过去二十年来,利物浦是英国人口增长最快的城市,2002年到2015年人口增长了181%,几乎翻倍。

我用北京首付换了3套房,每年坐收10万租金,已经跑赢99%的股民  这么看来,利物浦在英国的人口优势还算很明显的,相对其他城市来说人口基数更大、人口流入更快。

  不过利物浦的房价,比人口优势更迷人。不仅房价低于英国全国的平均值,而且最近几年的涨幅反而是排在全国前列的。妥妥的后发优势,上涨空间大。

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(橙色线利物浦的房价低于全国的均价;来源:hometrack)

  Selina开始物色英国房产的时候是去年夏天,那时英国楼市已经出现分化,伦敦房价受脱欧的影响小幅下降,而其他大城市仍然保持着很强劲的上涨势头。当时英国房价涨幅最高的城市并不是利物浦,而是爱丁堡和曼切斯特。

  那为何Selina选择利物浦而不是上述两个城市?利物浦之所以吸引了Selina的眼球,是因为这座城市房价年涨幅接近6%,但房屋均价不到12万英镑,在她设定的20万英镑的预算之内,再加上英国可以贷款的优势,也许可以通过杠杆的方式多买一套,放大收益。

我用北京首付换了3套房,每年坐收10万租金,已经跑赢99%的股民

(掘金小分队特意去翻了翻去年5月份左右英国的房价报告,来源:Hometrack)


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